• Firma seçimi: Birden fazla firma ile görüşülmüş, maliklerin çoğunluğunun onayıyla site için en uygun fiyatı ve koşulları sunan firma seçilmiştir.
• Hukuki hazırlık: Süreç başında iki avukat ile çalışılmış, inşaat sözleşmesi detaylı şekilde incelenmiş, yüklenici firmadan ek teminat da alınmıştır.
• Ön protokol: Maliklerin temsilcilere verdiği yetki doğrultusunda ön protokol süreci başlatılmıştır.
• Karot süreci: 6306 sayılı Kanun kapsamında, 10 bloğun tamamında gönüllü olarak karot alımı yapılmıştır.
• Askı ve bekleme: Riskli yapı tespiti askıya çıkarılmış, yasal bekleme süreci devam etmektedir.
• Sonraki aşama: Bekleme süresi sonrası gerekli yazıların alınması ve noter sözleşmesine geçilmesi planlanmaktadır.
• Planlanan takvim: Ruhsat süreci sonrası yaklaşık 20 ay içinde, herhangi bir aksaklık yaşanmaması halinde yeni dairelere geçilmesi hedeflenmektedir.

Şişecam Blokları’nda farklı yaş ve koşullara sahip komşularımız bulunmaktadır. Bazı dairelerde tapu, veraset veya noter imzası ile ilgili bir eksiklik, tek bir dairede dahi olsa sürecin genel olarak uzamasına neden olabilir.

• Tapuda adı geçen asıl hak sahibi vefat etmişse: Tapunun mirasçılara intikal (veraset) işlemi tamamlanmadan noter aşamasında imza atılamaz.
• İleri yaş veya sağlık durumu söz konusuysa: Noter, bazı durumlarda sağlık raporu isteyebilir veya imzayı kabul etmeyebilir.
• Fiilen imza atılamayan durumlar: (demans, ağır hastalık, akıl sağlığı vb.) Bu gibi hallerde mahkeme yoluyla vasi atanması gerekebilir ve bu süreç zaman alabilir.

Uygulamada vasi süreci genellikle şu şekilde ilerleyebilmektedir:

• Öncelikle mahkeme tarafından vasi atanır.
• Ardından vasi, kentsel dönüşüm sözleşmesine onay verme ve imza atma yetkisi için yeniden mahkemeye başvurur.
• Mahkeme, sözleşme örneğini inceler ve gerek görürse bilirkişi talep edebilir.

Kritik: Kentsel dönüşüm süreci karot aşaması ile devam etmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın “Yarısı Bizden” kampanyası, edinilen son bilgilere göre zaman açısından sınırlı olup yakın bir tarihte sona erebilir.

• Hibe ve kredi desteği: Desteklerden yararlanabilmek için sürecin zamanında tamamlanması, bu kapsamda en kısa sürede noter imza aşamasına geçilmesi ve her hak sahibinin kendi sorumluluğunu yerine getirmesi gerekmektedir.
• İmza sürecine katılım: Noter imza sürecine zamanında katılmayan tapu sahipleri “Yarısı Bizden” kampanyasından faydalanamayabilir ve ayrıca 6306 sayılı Kanun kapsamında yaptırımlarla karşılaşabilir.

Not: Aşağıdaki maddeler, sahada paylaşılan notların düzenlenmiş özetidir. Resmi teyit geldikçe güncellenecektir.

• Ev sahibi: kira yardımı süresi notlara göre 18 ay.
• Kiracı: kira yardımı süresi notlara göre 12 ay.
• Karot alındıktan sonra yapılan satışlar: notlara göre yeni alıcı kira yardımından yararlanamayebilir.
• Kapıcı dairesi / kapıcılar: notlara göre 5 ay kira yardımı alınabilir.
• İkamet (yerleşim) kriteri: sitede fiilen ikamet edenler için e-Devlet’ten tarihçeli yerleşim yeri belgesi istenebilir.
• Emekliler: notlara göre, yalnızca ikamet eden emekliler için İBB üzerinden farklı bir kira yardımı söz konusu olabilir.
• Başvuru yolu notu: “Şehircilik Bakanlığı / belediye” başvuru akışına dair not var; resmi süreç netleşince ayrıca yazılacaktır.

Başvuru evrakları (taslak): Aşağıdaki liste, paylaşılan evrak kağıdındaki maddeler + el yazısı ek notların derlenmiş halidir.

• Kimlik fotokopisi
• Emlak vergisi beyannamesi (bina)
• Tapu senedi fotokopisi
• Tapu takyidat belgesi (Web Tapu’dan alınabilir)
• Tarihçeli yerleşim yeri belgesi (e-Devlet’ten alınabilir)
• Emeklilik aylık bilgisi (e-Devlet’ten alınabilir)
• Ziraat Bankası IBAN bilgisi / görüntüsü
• Gerekli görüldüğünde: feragatname, vekaletname, işyeri vergi levhası

İBB evrakları (ek not):

• Bina tespiti sonucu
• “Yarısı Bizden” belgesi

Dairelere ait 2026 yılı bina vergileri tahakkuk etmiş durumdadır.

Kentsel dönüşüm süreci devam etse dahi, mevcut durumda 2026 yılının her iki vergi dönemine ait bina vergisi ödemelerinin ilgili maliklerin sorumluluğunda olduğu ifade edilmektedir.

Yıkım sonrası önemli not (arsa vergisi): Yapılar yıkıldıktan sonra taşınmaz arsa statüsüne geçeceğinden, belediyeye ayrıca müracaat edilerek takip eden yıllarda ödemenin arsa vergisi olarak yapılması gerektiği belirtilmiştir.

Bu bildirimin yapılmaması halinde eksik beyan / gecikme cezası doğabileceği söylenmektedir. Bu nedenle yıkım sonrası vergi statüsünün belediye nezdinde güncellenmesi önemle tavsiye edilir.

Vergi borcu bulunması, ilerleyen aşamalarda yapılacak işlemler açısından gecikme veya ek sorunlara yol açabileceğinden, ödemelerin ve bildirimlerin zamanında yapılması önemlidir.

Kentsel dönüşüm sürecinde yüklenici olarak seçilen firma AKKA İnşaattır. Bu bölüm, firmanın kendi paylaşımları ve kamuya açık bilgiler temel alınarak hazırlanmıştır.

• Faaliyet alanı: Firma, konut ve kentsel dönüşüm projeleri ağırlıklı olmak üzere farklı ölçeklerde inşaat projeleri yaptığını belirtmektedir.
• Proje deneyimi: Firma paylaşımlarına göre geçmişte yüksek sayıda bağımsız bölüm içeren projelerde yapım ve iskan süreçleri tamamlanmıştır.

Aşağıdaki belge, 6306 kapsamında protokol/sözleşme, teslim–iskan süreci ve olası ihtilaflarda hukuki destek kapsamını ve ücret teklifini içermektedir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanmış “Sıkça Sorulan Sorular” broşürüdür. Genel kavramlar, süreç akışı ve temel bilgilendirmeler için referans olarak kullanılabilir.